PETALING JAYA: City Developments Limited (CDL) dan IOI Properties Group Berhad (IOIPG) telah memeterai perjanjian penjualan saham untuk usaha sama (JV) pembangunan bersepadu bercampur di South Beach, Singapura.
Di bawah perjanjian ini, IOIPG akan memperoleh 50.1 peratus kepentingan CDL dalam pembangunan, berdasarkan nilai hartanah yang dipersetujui sebanyak S$2.75 bilion pada asas faedah 100 [eratus, yang mewakili kira-kira 3.0% premium berbanding penilaian terkini sebanyak S$2.67 bilion pada 31 Disember 20241.
Urus niaga itu akan dilaksanakan melalui penjualan saham dalam syarikat induk Scottsdale Properties Pte. Ltd.
Berdasarkan bahagian CDL berkadar 50.1% daripada aset bersih disatukan pada 30 April 2025, anggaran pertimbangan jualan ialah S$834.2 juta.
CDL dan IOIPG telah menjadi rakan kongsi JV jangka panjang di South Beach sejak 2011, telah membangunkan bersama tapak seluas 3.5 hektar menjadi salah satu mercu tanda seni bina Singapura yang paling dikenali.
Kawasan ini disambungkan ke stesen MRT Esplanade dan Persimpangan MRT Dewan Bandaraya, ciri pembangunan Ruang pejabat Gred A (South Beach Tower), JW Marriott Hotel Singapore South Beach 634 bilik, restoran dan kafe (South Beach Avenue and Quarter, serta Kelab NCO) dan South Beach Residences yang terdiri daripada 190 pangsapuri mewah dan penthouse.
Setelah selesai urus niaga yang dijangkakan pada S3 2025, IOIPG akan mendapat pemilikan penuh ke atas komponen komersial South Beach.
Komponen kediaman bertajuk strata, South Beach Residences, telah dijual sepenuhnya sejak September 2021.
Tapak South Beach telah dianugerahkan melalui tender Jualan Tanah Kerajaan, yang diperbadankan tender Konsep dan Harga dua sampul pada tahun 2007 dan mendapat Permit Menduduki Sementara (TOP) pada 2015/2016. Ia terletak di tapak pegangan pajak 99 tahun yang bermula pada 10 Disember 2007, dengan baki 81 tahun dalam pajakan.
Selaras dengan keutamaan modal dan portfolio masing-masing, transaksi strategik ini akan membolehkan CDL melalui pelupusannya untuk merealisasikan nilai, sambil membolehkan IOIPG memperbesar kestabilan pendapatan berulangnya aset – pada pembangunan bercampur bersepadu yang cukup besar di daerah pinggir CCR/ CBD iaitu masih mengalami transformasi.
Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan IOIPG, Lee Yeow Seng berkata, projek South Beach mempunyai kepentingan yang sangat besar untuk IOIPG kerana ia adalah pembangunan ikonik.
“Kami berbesar hati untuk menjadi sebahagian daripadanya. Perkembangan ini menghadirkan kami dengan peluang untuk mengubah latar langit Singapura, sambil membina hubungan baik dengan CDL, peneraju dalam industri hartanah.
Katanya, pemerolehan 100 peratus pegangan ekuiti dalam pembangunan mercu tanda ini menandakan pengembangan strategik yang ketara bagi IOIPG di Singapura.
“Digabungkan dengan IOI Central Boulevard Towers (ICBT) dan W Singapore – Marina View hotel, pengambilalihan ini akan meningkatkan profil Kumpulan sebagai salah satu pemilik tanah premium
bagi ruang pejabat dan pemain terkemuka dalam industri hospitaliti di republik Singapura,” katanya.- UTUSAN
